BLUE ASSET PARTANRS

SERVICE 事業内容

  • 収益不動産仲介業収益不動産仲介業
  • リノベーション事業リノベーション事業
  • 新築アパート事業新築アパート事業
  • 賃貸管理事業賃貸管理事業

収益不動産仲介業

  • 不動産再生事業不動産再生事業RESTA SERIES
  • 空室対策リノベーション空室対策リノベーションRE STA DESIGN RENOVATION
  • エクステリアリノベーションエクステリアリノベーションRE STA EXTERIOR DESIGN RENOVATION
不動産再生事業RESTA SERIES

空室が多く融資が付きづらい物件や 建物の劣化が激しくすぐに大規模修繕が必要な物件など、
そのままでは仲介することが難しい物件を当社で一度買い取りし
空室は「ReSTA」、外装は「ReSTA-EX」でリノベーションを行い
長期的に高稼働できる物件へと再生させ、RESTAシリーズとして投資家様へ販売していきます。

RESTA SERIESRESTAシリーズの流れ

下記ようなそのままでは
売却が難しい物件の買取りを行います

  • 1空室が多くローンがつきにくい物件
  • 2建物の老朽化が激しくすぐに大規模修繕が
    必要な物件
  • 3差押がついているなど早期現金化が
    必要な物件
  • 4任意売却・競売・破産など、
    不良債権化した物件
  • 5その他、そのままでは売却が難しい案件
物件選定時のチェックポイント

当社が購入する際、様々な項目をチェックし、安定的に賃貸経営ができるかを判断いたします。

  • 劣化状態について

    • ● 修繕項目のチェック
    • ● 空室部分のリフォームの必要性
    • ● 修繕及び定期点検項目の履歴
  • 立地について

    • ● 最寄り駅の利用状況、
      物件周辺環境
    • ● 間取りの需要や賃料相場
  • 銀行融資について

    • ● 物件の簡易評価査定
    • ● 借入期間や金利
    • ● お客様購入時の必要資金の
      確認など
    • ● 謄本・確認済証・設計図書などの書類確認
    • ● 接道義務や権利関係の確認
    • ● 前所有者からのヒアリング

  • 1

    行程管理

    最短の工期を組み、販売・引渡しなどのプロジェクトの決定をします。

  • 2

    大規模修繕の実施

    塗装、防水、内装、給排水設備など、各専門業者とチェックの上、大規模修繕を行います。

  • 3

    共用部分・空室部分のデザインリニューアル

    入居者ターゲット、環境等を考慮し、長期的に入居者が入りやすいデザインを考えます。

入居者が決まりやすい物件へ。

ニーズの高い設備や、デザイン性の高い建物へと生まれ変わった物件は、新築物件並みに入居者が決まることが多く、長期的に住んでもらえる物件でもあります。
もちろん他の管理物件と同様、賃貸仲介会社様がお客様へ紹介しやすい資料を提供することや当社の物件を優先的に紹介してもらう営業も欠かせません。

金融機関のご紹介の他、家賃保証もございます。

お客様のご希望に合わせて金融機関をご紹介いたします。
またお引渡し時に空室がある場合は、入居が決まるまで当社が家賃保証をいたします。


空室対策リノベーションRE STA DESIGN RENOVATION

ReSTA【リスタ】とは?

Renovationを通じて
START「新しく開始する」
STYLE「新しい形に」
STAY「長期的に滞在(ステイ)したくなる部屋」

という意味を込めてReSTAと名づけられました。

コストパフォーマンスを重視する
オーナー様のご希望にこたえられるよう
「低価格かつ高いデザイン性」をコンセプトに
空室のリノベーションを行います。

ReSTA【リスタ】のメリット

  • 1賃料アップが期待できる
  • 2競合物件より優先的に案内してもらうことができる
  • 3長期的に入居してもらいやすい
  • 4広告料の削減につながりやすい
  • 5早期入居が決まりやすい
  • 6女性や属性の良い入居者が決まりやすくなる
  • 7将来売却時の資産価値の向上が見込める

RE STA DESIGN RENOVATIONReSTA【リスタ】の流れ
  • 退去発生

    11
  • 現状確認

    22お部屋の状態を確認し、
    原状回復にするかリノベーションに
    するかご提案いたします。
  • 完成イメージパース・見積もりご提案

    33コーディネーターがわかりやすく、
    イメージパースをご提案します。
    物件によって間取り変更も提案します。
  • 工事・発注

    44提携の職人に
    発注すること
    により、
    低コストかつ
    高技術の
    施工を行います。
  • 完成イメージパースで賃貸募集開始

    55
  • 工事完了

    66
  • 入居

    77
RE STA DESIGN RENOVATION金額例(当社管理物件の場合)
  • 量産クロス
    790円/㎡~
  • デザイン
    アクセントクロス
    1080円/㎡~
  • クッションフロア
    2500円/㎡~
  • デザイン
    フロアタイル
    3900円/㎡~
  • エアコン交換
    72000円/1台
    (6畳用)~

エクステリアリノベーションRE STA EXTERIOR DESIGN RENOVATION

ReSTA-EX【リスタEX】とは?

空室リノベーションのReSTAに対し
「ReSTA-EX」は建物の外装(Exterior)を
デザイン性の高い外観へと
生まれ変わらせます。

入居率がアップするだけではなく、
売却前にポイントを抑えた
リノベーションをすることにより
かけた費用以上に高く売却する事も
可能となります。

ReSTA-EX【リスタEX】のメリット

  • 1賃料アップが期待できる
  • 2競合物件より優先的に案内してもらうことができる
  • 3長期的に入居してもらいやすい
  • 4広告料の削減につながりやすい
  • 5早期入居が決まりやすい
  • 6女性や属性の良い入居者が決まりやすくなる
  • 7将来売却時の資産価値の向上が見込める

Re STA EXReSTA【リスタ】の流れ
  • 物件現地調査

    11
  • 修繕箇所のご提案

    22
  • デザイン・見積もり作成

    33
  • 発注

    44
  • 施工

    55提携の職人に
    発注すること
    により、
    低コストかつ
    高技術の
    施工を行います。
  • 完成

    6

  • 不動産再生事業不動産再生事業RESTA SERIES
  • 空室対策リノベーション空室対策リノベーションRE STA DESIGN RENOVATION
  • エクステリアリノベーションエクステリアリノベーションRE STA EXTERIOR DESIGN RENOVATION

ご相談は無料です

一棟マンション・アパートの
売買専門会社だから
最適な
リノベーションのご提案が可能です。
お気軽にご相談ください。

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