BLUE ASSET PARTNERS

当社はオーナー様の利益を最大化させる「不動産経営代行型」管理会社です。

入居率98.5% 空室期間平均30日

今の管理会社は、不動産投資のことをきちんと理解してくれていますか?
あなたの資産(不動産)利益最大化のための提案をせず、管理業務だけをしているのではないでしょうか。

時代の変化に伴い、オーナー様の利益を最大化するためには、管理会社の在りようも、変わらなければいけません。

現状に満足されていないオーナー様は、キャッシュフロー最大化の提案ができる当社に、ぜひ一度ご相談ください。

賃貸管理のご相談・お問合せ

当社は一棟収益不動産専門の管理会社でありながら、投資用物件の賃貸管理、売買仲介も行っており、自社で8棟の物件を保有しています。自分たちで実際に賃貸経営をしているからこそ、オーナー様が抱える悩みの解決策を持っています。

いかに収入を上げるか、コストを下げるか、節税を行っていくか。
私たちは単なる管理会社ではなく賃貸経営を任されている経営代行会社として、
自社で保有しているかのように、オーナー様の物件を管理し、キャッシュフローの最大化を目指します。

当社がオーナー様の利益を最大化できる3つの理由
最大化の理由1 入居率100%にするノウハウがある
最大化の理由2 さらなる収入アップを追求する
最大化の理由3 ランニングコストを最小限の抑える

最大化の理由1 入居率100%にするノウハウがある

利益を最大化するためにはまず満室稼働させ、
それを維持する必要があり、
当社にはそのノウハウがあります。

POINT1 早期に埋めるための徹底的リサーチ

早期成約へ繋げるためには一般的な相場だけではなく「本当の入居者ニーズ」や「仲介会社に優先して案内してもらうための条件」を把握しなければいけません。

日頃から入居者様や仲介会社と良い関係を築き、徹底的なリサーチを行うことで、「早期成約物件」となる条件がわかるのです。

POINT2 好印象を与える室内写真/デザイン性の高い募集図面

室内を高性能の広角レンズカメラで撮影
インターネット広告を見て部屋を選ぶ現代において、第一印象となる室内写真はとても重要です。選ばれるための写真を撮影し、掲載することが大切となります。

デザイン性の高い募集図面
できるだけ物件の魅力を集約した上で、見やすくきれいなデザインにすることで仲介会社に優先的に紹介されるポイントとなります。

POINT3 室内モデルルーム化で魅力を引き立てる

入居者様に好印象な室内写真を見ていただいて、実際に内覧されれば、あとは室内の印象ですべてが決まります。
当社では空室をモデルルーム化することで案内時の成約率を最大化させています。
常に数点のステージングセットを用意しています。

POINT4 約4,500社の仲介会社へ徹底的アプローチ

「決まる」物件にした後は4,500社の仲介会社に徹底的にアプローチすることで、優先的に案内して頂くようにします。
当社スタッフが仲介会社と信頼関係を築き、過去の仲介会社からの問合せ履歴や成約データをストックしているため、物件ごとの効率よいアプローチが可能です。
またレインズ、at homeなどのインターネット媒体、訪問、メール、FAX、電話連絡などですべての仲介会社へ徹底的に情報提供していきます。

これが当社の強みであり、物件を優先的に紹介いただくための重要なカギとなるのです。

最大化の理由2 さらなる収入アップを追求する

当社ではただの満室には満足しません。
さらなる賃料アップや空地の活用で、
購入時以上の利回りを追求します。

POINT1 できるだけ高い賃料での成約を目指します

当社では物件の利回りを少しでも高くするため相場や設備、募集条件を考慮した上で賃料の最大価格を提案します。相場より高すぎると借り手がつきにくく、空室期間が長くなり、かえって損失が増えてしまうため、成約が可能なギリギリのラインを狙ってご提案しております。
これも日々のリサーチや仲介会社との信頼関係があるからこそ可能なことです。

POINT2 低コスト高デザインのリノベーションで収入アップ

空室対策リノベーション・エクステリアリノベーション

当社はオーナー様の収益向上のために、「低価格かつ高いデザイン性」をコンセプトとしたリノベーションが可能です。
賃貸物件はあくまで利回りが重要なため、無駄な費用はかけずコストを抑え、デザイン性の高いリノベーションをすることが賃料アップのカギとなります。

ReSTA【リスタ】のメリット
賃料アップが期待できる
競合物件より優先的に案内してもらうことができる
長期的に入居してもらいやすい
広告料の削減につながりやすい
早期入居が決まりやすい
女性や属性の良い入居者が決まりやすくなる
将来売却時の資産価値の向上が見込める

POINT3 空地の活用で収入UP

駐輪・駐車スペース、自販機スペース、壁面広告など物件にさらなる収入が取れないか現地を確認して検討いたします。

最大化の理由3 ランニングコストを最小限に抑える

利益(キャッシュフロー)を最大化するためには支出を最小限に抑えることは必須条件となります。当社は「不動産経営代行型」の管理会社であるため、収入を増やすご提案だけではなく、支出の削減もご提案いたします。

POINT1 現在の支出見直し

毎月の支出には様々なものがあります。
当社ではオーナー様の現在の支出(ランニングコスト)をヒアリングし、
最小限に抑えるためのご提案をします。

ランニングコスト一例
日常清掃費
法定点検費
共用電気
共用水道
原状回復
リフォーム費用
火災保険費用
税理士報酬
ローン返済

POINT2 原状回復費用のコストをカット

提携している内装業者に直接依頼することで、中間マージンが発生しないため、原状回復費用やリフォーム・リノベーションにかかる費用を他社よりも安く抑えることが可能です。

POINT3 物件にあわせた最適な保険を活用

「とりあえず火災保険に加入しているけど金額や、細かい補償内容は把握していない」というオーナー様は多数いらっしゃいます。

当社はオーナー様向け火災保険や入居者様向け火災・家財保険の代理店事業を行っているため、万が一の事故が起きた場合に、受けられる補償内容を網羅的に把握しています。

管理会社に必要なことは、事故が起きた時に早急に対応することはもちろん、物件毎に必要な保険内容を把握し、万が一の際には保険を適用しつつ、できるだけオーナー様の毎月の支出を抑えるご提案をすることです。

トラブルと保険の事例1 気温の変化で網入り窓ガラスにヒビが入ってしまった!
入居者加入の家財保険が活用できます
網入り窓ガラスは気温の上昇によりヒビが入ることがあり、この場合は保険補償の対象になります
トラブルと保険の事例2 集中豪雨で屋根の隙間から浸水!入居者の家財に水濡れ損害が出てしまった!
オーナー様加入の家財保険が活用できます
偶然的な事故により建物などに損害が発生した場合は、保険の適用内となります。

さらに当社の賃貸管理はここまで行います!

毎月のキャッシュフローを計算しお送りいたします。

キャッシュフロー推移表とは・・・オーナー様の毎月の収入とローン返済や固都税などすべての支出を当社で計算し、毎月いくらの利益(キャッシュフロー)が出ているかが一目でわかる年間の推移表です。

キャッシュフロー推移表のメリット
当社とオーナー様が利益を把握し最大化につなげる
決算前に利益が見通せるため節税対策ができる
各コストの見直しの必要個所がわかる
正確な借入残高で売却のタイミングを把握できる
金融機関借り換えのご提案ができる
市場のトレンドと税務両方の側面から見た売却ができる

安心して管理を任せていただくために各専門家と一緒にサポートしていきます。

設計事務所、不動産専門税理士、顧問弁護士と
提携しているため細やかなトータルサポートが可能です。

1 不動産専門税理士 税理士法人スターズ

不動産専門税理士による
税務アドバイス・面談

不動産投資において節税や相続対策は不可欠となります。
当社顧問の不動産専門税理士である、税理士法人スターズによる税務アドバイス・面談が受けられます。お客様ひとりひとりの資産や家族構成に合わせてのアドバイスをいたします。
また現在の顧問税理士のセカンドオピニオンとしても活用いただけます。

相談内容例
・節税対策 
・確定申告及び税務顧問 
・不動産売却の申告 
・相続税の申告
・不動産賃貸業の法人化 
・相続対策 
・税務セカンドオピニオン

2 建築士(ホームインスペクター) 株式会社さくら事務所

建築士(ホームインスペクター)による
建物劣化対策アドバイスを無料で
受けることができます

建物の劣化状況は物件によって様々です。
現在の建物の劣化状況がどうなっているか知らない、将来の修繕に関するがいくらかかるのかわからないなど不安なまま保有するよりも、専門家からアドバイスを受けることで費用的にも精神的にも安心して不動産経営ができるようになります。
そのきっかけとして当社へ管理を委託していただいたタイミングで、インスペクションのパイオニア「さくら事務所」の建築士(ホームインスペクター)が同席し、1時間程度の建物相談を行います。
中立な立場で行っていただきますので当社から修繕を促すものではなく、あくまで将来どのぐらいの費用がかかるのか、現在どのぐらい劣化しているのかをチェックするものです。
オーナーと管理会社が建物状況を把握することで何か起きた時に対応しやすく、入居者への安心へとつながっていきます。
また同時に当社の定期巡回報告方法も現地にてご案内いたします。

不動産の達人 株式会社さくら事務所

3 不動産特化の顧問弁護士

不動産法務特化弁護士がサポート

賃貸経営において法的トラブルが発生した場合、オーナー様個人で一から弁護士を探すことや相談することは費用的にも労力的にもとても大変です。
当社管理物件であれば当社の顧問である不動産の法律に特化した弁護士がサポート・アドバイスいたします。
いつでも相談できる環境があることで安心して不動産投資が行えます。
※相談は無料ですが依頼する場合は別途費用がかかります

法的トラブルの事例
賃貸に関する法的トラブルの相談事例

・家賃の長期滞納者の契約解除による法的措置

・迷惑行為を続ける入居者に対する法的措置

・入居者の騒音トラブルによる法的措置

売買に関する法的トラブルの相談事例

・売買契約書チェック

・権利関係をめぐるトラブル

4 ブルーアセットパートナーズ売買チーム

資産の売却や購入をご希望の
オーナー様向けに、当社の売買部門が
適切なアドバイスを行います。

各種ご相談の一例

・売却相談
(売却価格査定、販売活動など)

・購入相談
(物件選定、金融機関アドバイスなど)

・ローン借り換え

・買替え、買増しなど、資産組み換えアドバイス

・水面下物件のご提案

当社も不動産オーナーだからこそ経営代行型の賃貸管理ができます!

当社では自社で8棟の物件を保有しています。
だからこそオーナー様の悩みや管理会社への不満などがわかります。
経験が豊富な会社でも実際に不動産投資を行ったことがない管理会社にはオーナーが考える「少しでも利益を上げていきたい」という気持ちを持つことは難しいのではないかと思っております。

当社保有物件一例をご紹介します

  • 満室稼働中東京都西東京市
    木造/築29年/2階建て
  • 満室稼働中千葉県市川市
    RC造/築30年/4階建て
  • 満室稼働中東京都大田区
    木造/築25年/2階建て
自社保有物件 入居率
2019年7月現在
100%
空室→入居
1ヶ月

現状に満足されていないオーナー様は、
キャッシュフロー最大化の提案ができる
当社に、ぜひ一度ご相談ください。

賃貸管理のご相談・お問合せ

私たちの想いが書籍になりました!

不動産投資は「管理会社選び」で9割決まる

不動産投資は「管理会社選び」で9割決まる

オーナーの利益(キャッシュフロー)を最大化させるテクニックを「管理」に特化した、不動産コンサルタントが徹底解説!!

  • 第1章  埋まらない空室、減らない家賃滞納者……
    不動産投資家を悩ませる「管理トラブル」
  • 第2章  不動産投資は「管理会社選び」が9割
  • 第3章  これだけは押さえておきたい「管理会社」の基礎知識
  • 第4章  空室対策、物件力アップ、コスト削減……
    「有能な管理会社」を見抜くポイント
  • 第5章  「デキる管理会社」に任せれば、投資成績は必ず向上する
  • 著 者:糸賀 晃(ブルーアセットパートナーズ株式会社 代表取締役)
    発売日:2019年7月3日 出版社:幻冬舎
  • 発売日:2019年7月3日 出版社:幻冬舎

書籍のご紹介はこちら

ベストセラーランキング第1位 amazonランキング第1位

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TSUTAYA 赤坂店     ビジネス書 (2019/7/1~7 調べ)
三省堂書店東京駅一番街店 ビジネス書 (2019/7/7~13 調べ)
紀伊国屋書店大手町ビル店 ビジネス書 (2019/7/8~12 調べ)
Amazon 売れ筋ランキング 本 産業研究の不動産投資部門 (2019/7/26~27 調べ)Amazon および Amazon.co.jpは、Amazon.com,INC.またはその関連会社の商標です。

管理会社選びでオーナー様の収益は大きく変わります。私たちにお任せください。

現在の管理を見直し、キャッシュフロー最大化の提案を受けてみませんか?どんなことでも、お気軽にご相談ください。

賃貸管理のご相談・お問合せ

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